Ультра Сити 3.0
Четыре жилых корпуса между проспектом Королёва и Парашютной улицей: бионические фасады, два двора с фруктовым променадом и квартиры с белой отделкой.
Бионические фасады и фруктовый променад
Образ квартала строится на пластике природы: у корпусов скруглённые углы и футуристичный декор. Тёплый коричневый, пастельный зелёный и белый собраны в палитру фасадов. Терракотовые и оливковые входные группы продолжают эту тему круглыми колоннами. Внутри квартала два двора соединяет фруктовый променад.
Четыре корпуса в Приморском районе
Ultra City 3.0 строится в Санкт-Петербурге, в Приморском районе, между проспектом Королёва и Парашютной улицей. Официальный адрес квартала: проспект Королёва, 81. В разрешении на строительство указан проектный адрес на Парашютной улице. В квартале четыре жилых корпуса и 946 квартир.
Жилые здания имеют от 16 до 18 этажей, включая один подземный, их высота составляет 55 м. Разрешение описывает многоквартирный дом со встроенно-пристроенным гаражом и помещениями обслуживания. Конструктивная схема включает монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов и монолитные перекрытия. Для обоих жилых этапов указан класс энергоэффективности B.
Строительство разделено на три этапа: корпуса 3 и 4, отдельно стоящий гараж, затем корпуса 1 и 2. В корпусах 3 и 4 предусмотрены 472 квартиры: 362 однокомнатные, 80 двухкомнатных и 30 трёхкомнатных. В корпусах 1 и 2 будет 474 квартиры: 336 однокомнатных, 134 двухкомнатных и 4 трёхкомнатные. Суммарная площадь жилых помещений составляет 39 117,44 м² без балконов, лоджий, веранд и террас.
В каждом жилом этапе запроектированы четыре пассажирских и четыре грузопассажирских лифта. Во встроенно-пристроенных помещениях корпусов 3 и 4 предусмотрено 1 103,29 м², в корпусах 1 и 2: 1 135,97 м². В составе второго этапа есть офис первичной медико-санитарной помощи детскому населению площадью 617,19 м². Индивидуальные кладовые занимают 148,41 м² в корпусах 3 и 4 и 173,94 м² в корпусах 1 и 2. В корпусах 3 и 4 запроектированы 53 нежилых помещения, в корпусах 1 и 2: 51. В открытой витрине есть одно коммерческое помещение площадью от 78,6 м² и стоимостью от 33,0 млн ₽.
20 801 м² между Королёва и Парашютной
Участок площадью 20 801 м² имеет кадастровый номер 78:34:0004281:45885. Он принадлежит застройщику на праве собственности. Основание права: договор купли-продажи П47 от 28 июня 2024 года. Площадь застройки корпусов 3 и 4 составляет 2 208 м², корпусов 1 и 2: 2 238 м².
Для корпусов 3 и 4 указана общая площадь 32 364,74 м², для корпусов 1 и 2: 32 867,56 м². Рядом с жилыми корпусами будет отдельно стоящий многоуровневый паркинг с одним подземным этажом и этажностью от 8 до 9 этажей. Его общая площадь составляет 12 499,64 м², площадь застройки: 1 563 м², высота: 29,41 м.
В квартале предусмотрены два двора, соединённые фруктовым променадом. Доступ между дворами организован по индивидуальному электронному ключу. Фруктовая аллея и скульптура «Инопланетное дерево» в её лаундж-зоне заявлены как пространство для жителей района. Режим доступа после ввода квартала полезно уточнить перед выбором квартиры.
Сад, активность и цифровой дом
Благоустройство построено вокруг двух дворов и фруктового променада. В лобби предусмотрены перфорированные световые колонны с флоральным узором. Для квартиры собраны привычные инженерные решения: отдельный счётчик отопления, вентиляционные клапаны, микропроветривание и приложение «Цифровой дом».
Фруктовый сад
Во дворах заявлены уссурийские груши, яблони, душица и сирени. Среди зелени будут зелёные кабинеты и две беседки с зелёными крышами. Одна из беседок устроена вокруг орехового дерева.
Перголы и отдых
В перголах предусмотрены мебель, обогреватели, розетки и подвесные кресла. Для отдыха обозначены солнечное спа с шезлонгами, настилы для йоги и медитации, а также лаундж на фруктовой аллее.
Детские пространства
Для малышей предусмотрены игра с водой и уличный конструктор. Для подростков: лабиринт и столы для командных игр. На площадках будет оборудование Richter RUS.
Спорт во дворе
В спортивной части заявлены кардио- и силовые тренажёры, стол для настольного тенниса, велостанция и велопарковки. Спортивные зоны размещены во дворе. Внутренний фитнес-клуб для квартала не заявлен.
Арт-объект
В лаундж-зоне фруктового променада запланирована скульптура «Инопланетное дерево». Её автор: художник Алекс Петунин. Арт-объект вписан в маршрут по фруктовой аллее.
Квартира и дом
Окна выполняются из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. «Цифровой дом» объединяет в приложении домофонию, телеметрию и видеонаблюдение. Вода проходит сорбционную очистку, тонкую фильтрацию и ультрафиолетовое обеззараживание. Отопление коллекторное горизонтальное с индивидуальным счётчиком, радиаторы стальные панельные с терморегулятором. Вентиляция вытяжная естественная, с клапанами в каждой квартире и возможностью интеграции механической системы.
От 24 до 90 м² с белой отделкой
В Ultra City 3.0 представлены квартиры площадью от 24 до 90 м²: студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные варианты. Есть традиционные и евроформаты с кухнями-гостиными. Все квартиры сдаются с белой отделкой. В неё входят выровненные стены и потолки под окраску, плавающая стяжка пола, окрашенные гипсокартонные откосы, розетки, выключатели, квартирный щиток и панель домофона. Входная дверь металлическая, с повышенной взломостойкостью, дополнительной звукоизоляцией и замками высокой взломостойкости. В санузлах предусмотрена дополнительная гидроизоляция стен.
Что знать о квартале заранее
Собрали параметры проекта, сроки, состав инфраструктуры и вопросы, которые лучше сверить по выбранной квартире до бронирования.
За что любят
- Четыре жилых корпуса на 946 квартир в Приморском районе
- Квартиры площадью от 24 до 90 м² с белой отделкой
- Два двора с фруктовым променадом, перголами и детскими пространствами
- Отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 300 машино-мест
- Пассажирские и грузопассажирские лифты в каждом жилом этапе
- Очистка воды, цифровое приложение, видеонаблюдение и телеметрия
Кому подходит
- Тем, кто выбирает строящийся квартал с первой очередью в IV квартале 2027 года
- Семьям, которым нужны студия, одно-, двух-, трёх- или четырёхкомнатная квартира
- Тем, кому важны зелёный двор, детские и спортивные зоны рядом с домом
- Покупателям, которым нужен паркинг, кладовая или встроенные сервисы
Что учесть
- Юридический срок передачи по одному жилому этапу: 30 апреля 2028 года, по другому: 25 декабря 2028 года
- Ориентир до станции «Комендантский проспект»: 15 минут на автомобиле, пешее время до станции не заявлено
- Единой высоты потолков, списка квартир с террасами и пентхаусов в открытых материалах нет
- Централизованное кондиционирование, консьерж, бассейн, внутренний фитнес и зарядки для электромобилей в составе проекта не заявлены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в квартале «Ультра Сити 3.0» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Приморский район у Королёва и Парашютной
Квартал расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, между проспектом Королёва и Парашютной улицей. Официальный адрес: проспект Королёва, 81. Ближайшая станция, названная для проекта: «Комендантский проспект». Ориентир составляет 15 минут на автомобиле. До самого Комендантского проспекта заявлено около 10 минут пешком, это время относится к проспекту, не к станции метро. Для поездок на автомобиле указано около 15 минут до КАД и ЗСД, по 10 минут до Шуваловского парка и Юнтоловского заказника.
- Метро «Комендантский проспект»15 минут на автомобиле
- Комендантский проспектоколо 10 минут пешком
- КАДоколо 15 минут на автомобиле
- ЗСДоколо 15 минут на автомобиле
- Шуваловский паркоколо 10 минут на автомобиле
- Юнтоловский заказникоколо 10 минут на автомобиле
Для школ, садов, сервисов и торговых центров точные адреса и расстояния не опубликованы. Время до парков и транспортных ориентиров указано для поездки на автомобиле.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение корпусов и очередей квартала
RBI, эскроу и сроки передачи
Юридический застройщик квартала: ООО «Специализированный застройщик „Северный город“», ИНН 7801720123, ОГРН 1237800003561. Единственный участник общества: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай» со 100% голосов. Президент единоличного исполнительного органа: Эдуард Саульевич Тиктинский. Проектная организация: ООО «ЦДС-АРХ», ИНН 7813661923. Группа RBI основана в 1993 году. В её портфеле 84 построенных дома, 13 отреставрированных памятников, более 20 проектов в работе, свыше 210 профессиональных наград и более 60 побед в федеральных конкурсах.
Разрешение на строительство № 78-015-0827-2023 выдано 19 июля 2023 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. В опубликованной редакции изменения внесены 18 октября 2024 года. Срок действия разрешения: до 19 декабря 2027 года. Документ проекта № 78-002094 датирован 4 марта 2026 года. Первичное размещение состоялось 1 ноября 2024 года, также опубликованы редакции от 5 мая 2025 года и 1 ноября 2024 года. Ход строительства показан за 2024, 2025 и 2026 годы.
Покупка квартир организована через счета эскроу. Расчётный счёт застройщика открыт в ПАО «Банк Санкт-Петербург». Плановая стоимость строительства одного жилого этапа: 4 332 185 000 руб. Маркетинговый ориентир ввода первой очереди: IV квартал 2027 года, второй: II квартал 2028 года. Юридический срок передачи для одного этапа: 30 апреля 2028 года, для другого: 25 декабря 2028 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая площадь, срок покупки и способ оплаты вам подходят. Брокер проверит свободные квартиры, наличие мест в паркинге и подготовит подборку с ценами на сегодня.
Показ
На встрече обсудим расположение корпусов, очереди, планировки, белую отделку, двор и покупку через счёт эскроу. Перед выбором отдельно сверим характеристику и цену конкретной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Ультра Сити 3.0» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Ultra City 3.0?
Жилой квартал расположен в Санкт-Петербурге, в Приморском районе, между проспектом Королёва и Парашютной улицей. Официальный адрес: проспект Королёва, 81. В разрешении указан проектный адрес на Парашютной улице.
Сколько корпусов и квартир в квартале?
В квартале четыре жилых корпуса и 946 квартир. В корпусах 3 и 4 предусмотрены 472 квартиры, в корпусах 1 и 2: 474 квартиры.
Какие площади и форматы квартир предусмотрены?
Площади квартир составляют от 24 до 90 м². Есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, традиционные и евроформаты с кухнями-гостиными.
Какая отделка будет в квартирах?
Все квартиры сдаются с белой отделкой. В состав входят выровненные стены и потолки под окраску, плавающая стяжка пола, откосы, розетки, выключатели, квартирный щиток и панель домофона. В санузлах предусмотрена гидроизоляция стен.
Когда планируются ввод и передача квартир?
Первая очередь заявлена к IV кварталу 2027 года, вторая: ко II кварталу 2028 года. Юридический срок передачи по одному жилому этапу: 30 апреля 2028 года, по другому: 25 декабря 2028 года. В графике готовности обозначены 20% во II квартале 2026 года, 40% в IV квартале 2026 года, затем 60%. Это плановые этапы графика.
Как устроены двор и детские зоны?
Два двора соединяет фруктовый променад. Во дворах запланированы груши, яблони, душица, сирени, зелёные кабинеты и две беседки. Для малышей предусмотрены игра с водой и конструктор, для подростков: лабиринт и столы для командных игр.
Есть ли паркинг и кладовые?
Для квартала предусмотрен отдельно стоящий многоуровневый паркинг на 300 машино-мест. В первой очереди предусмотрены 13 гостевых мест на участке, во второй: 25. В жилых этапах есть индивидуальные кладовые площадью 148,41 м² и 173,94 м². В открытой продаже показаны 63 места в паркинге площадью от 13,3 м² и стоимостью от 850 000 ₽. Это число относится к предложениям в витрине, общий объём паркинга: 300 мест.
Какие инженерные системы предусмотрены?
В квартирах будут окна с двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием, горизонтальное коллекторное отопление с индивидуальным счётчиком, стальные радиаторы с терморегулятором и вентиляционные клапаны. Для наружного блока кондиционера предусмотрена ниша на фасаде. В приложении доступны домофония, телеметрия и видеонаблюдение. Также предусмотрены диспетчеризация с двусторонней связью с кабинами лифтов, слаботочные сети, автоматическая пожарная сигнализация, оповещение и автоматическое водяное пожаротушение.
Как добираться до метро и парков?
До станции «Комендантский проспект» указан ориентир 15 минут на автомобиле. До самого Комендантского проспекта: около 10 минут пешком. До КАД и ЗСД: около 15 минут на автомобиле. До Шуваловского парка и Юнтоловского заказника: около 10 минут на автомобиле.
Кто строит квартал и как проходит покупка?
Юридический застройщик: ООО «Специализированный застройщик „Северный город“». Единственный участник: ООО «Холдинг Эр-Би-Ай». Покупка квартир проходит через счета эскроу, расчётный счёт застройщика открыт в ПАО «Банк Санкт-Петербург». На странице проекта опубликованы рассрочки с первым взносом 25% и 30%, скидка 100 000 ₽ для иногородних, скидка 2% при повторной покупке и скидка 1% по рекомендации. Условия подтверждаются в день бронирования.
